Kính gửi Quý khách hàng,
Cảm ơn Quý khách đã dành thời gian tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói của NT-GROUP. Chúng tôi hy vọng rằng, qua bài viết này, Quý khách sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về những giải pháp mà NT-GROUP mang đến, giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và trọn vẹn nhất.
NT-GROUP cam kết tư vấn thiết kế miễn phí 100% cùng bảng dự toán chi tiết – Xây nhà trọn gói, không lo chi phí phát sinh!
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025 – Cập Nhật Mới Nhất
Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm cho mình? Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói năm 2025, giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu.
Giá xây nhà trọn gói theo từng loại hình
Nhà cấp 4
-
Gói phổ thông: Từ 4.550.000đ/m²
Nhà phố
-
Gói phổ thông: Từ 5.000.000đ – 5.500.000đ/m² (Đây là lựa chọn được nhiều khách hàng tin dùng)
-
Gói trung, cao cấp: Từ 5.600.000đ – 6.000.000đ/m²
Biệt thự
-
Gói cơ bản: Từ 6.500.000đ/m²
Lưu ý:
-
Đơn giá đã bao gồm: Thiết kế, xây thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản.
-
Mức giá có thể thay đổi tùy vào điều kiện địa chất, loại móng, quy mô hoàn thiện và nhu cầu nội thất.
Hạng mục thi công trọn gói bao gồm
-
Thiết kế kiến trúc, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng
-
Thủ tục khởi công xây dựng
-
Thi công phần thô
-
Hoàn thiện công trình
-
Thi công nội thất cơ bản (theo báo giá đính kèm)
-
Dọn dẹp vệ sinh, bàn giao nhà sẵn sàng sử dụng
Liên hệ ngay với NT-GROUP để được tư vấn chi tiết và cùng bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây nhà trọn gói. Để giúp khách hàng dễ dàng tính toán, NT-GROUP áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:
Công thức chung:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái
Ví dụ minh họa:
Với căn nhà phố có diện tích 5m x 20m (100m² sàn), cách tính diện tích xây dựng cụ thể như sau:
-
Móng băng: Tính 50% diện tích sàn → 50m²
-
Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn → 100m²
-
Lầu 1: Tính 100% diện tích sàn → 100m²
-
Lầu 2: Tính 100% diện tích sàn → 100m²
-
Mái bê tông: Tính 50% diện tích sàn → 50m²
Tổng diện tích xây dựng: 400m²
Lưu ý:
-
Nếu nhà có tầng hầm, diện tích sẽ được tính từ 150% đến 200% tùy theo độ sâu của hầm.
-
Các yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế và vị trí thi công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.
Với công thức trên, khách hàng có thể dễ dàng ước tính diện tích xây dựng để lên kế hoạch tài chính phù hợp. Để được tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ NT-GROUP.
- Cách tính hệ số m2 các hạng mục xây nhà trọn gói trong công trình
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,…) |
70% diện tích |
| Sân trước có diện tích <= 12 m2 | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12 m2 (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn -Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt -Bao gồm khung kèo và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
70% diện tích |
| Mái ngói BTCT -Bao gồm hệ ritô và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Quy trình xây nhà trọn gói tại NT-GROUP
Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc thi công mà còn là quá trình hoạch định chi tiết để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng kế hoạch, tối ưu chi phí và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Để làm được điều đó, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố sau:
1. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần xác định rõ:
-
Diện tích xây dựng: Ngôi nhà của bạn sẽ có diện tích bao nhiêu m²?
-
Ngân sách đầu tư: Tổng chi phí xây nhà trọn gói bao gồm các khoản nào? Bạn cần tính đến chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất và trang thiết bị để tránh phát sinh vượt ngân sách.
-
Nhu cầu sử dụng: Ngôi nhà sẽ có bao nhiêu phòng? Công năng từng phòng là gì? Có phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình không?
-
Tư vấn thiết kế & thi công: Bạn cần một đơn vị chuyên môn để hỗ trợ từ khâu lập kế hoạch, thiết kế đến thi công hoàn thiện. KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
-
Pháp lý xây dựng: Tìm hiểu về quy định cấp phép để biết khu vực dự định xây có giới hạn về số tầng, khoảng lùi trước – sau hay không.
2. Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Xin phép xây dựng là bước quan trọng để công trình được triển khai hợp pháp. Nếu bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của KIẾN TRÚC MAI VIỆT, chúng tôi sẽ thay mặt bạn thực hiện toàn bộ thủ tục này nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Thông tin cần chuẩn bị khi xin phép xây dựng
-
Đất phải thuộc diện thổ cư.
-
Kiểm tra quy hoạch xây dựng của khu vực.
-
Xác định mật độ xây dựng được phép.
-
Tìm hiểu quy định lộ giới để tránh vi phạm.
-
Có bản vẽ hiện trạng để xác định tọa độ đất.
-
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế đúng quy định để xin cấp phép.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
-
Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.
-
Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (công chứng) + CCCD của chủ hộ.
-
Hồ sơ thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế, chữ ký kiến trúc sư & kỹ sư.
-
Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
-
Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chịu trách nhiệm chính.
-
Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
-
Cam kết tự tháo dỡ công trình nếu thuộc khu quy hoạch tạm thời.
-
Công văn và bản vẽ phê duyệt nếu là nhà thuộc dự án.
3. Quy trình thực hiện xây nhà trọn gói
Nếu bạn đã hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng, quá trình thi công sẽ diễn ra theo 4 giai đoạn chính, tương ứng với 4 bảng báo giá chi tiết, đảm bảo tiến độ rõ ràng và minh bạch.
Với KIẾN TRÚC MAI VIỆT, bạn sẽ được hỗ trợ từ A-Z, biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách dễ dàng và tiết kiệm nhất.
3.1 Giai đoạn thiết kế và lập dự toán xây dựng
-
Chủ đầu tư xác định nhu cầu sử dụng và yêu cầu công năng, sau đó phối hợp với kiến trúc sư để lên phương án thiết kế và xin cấp phép xây dựng.
-
Tư vấn chi phí đầu tư tổng thể nhằm kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Đây là bước quan trọng giúp tối ưu hóa tài chính ngay từ đầu.
-
Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và dự toán chi phí trước khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng.
Bảng giá thiết kế nhà phố tại NT-GROUP
– Thiết kế trọn gói: 220.000đ/m²
– Thiết kế kiến trúc: 140.000đ/m²
– Thiết kế nội thất: 140.000đ/m²
Bảng giá thiết kế biệt thự tại NT-GROUP
– Thiết kế trọn gói = 300.000đ
– Thiết kế kiến trúc = 180.000đ
– Thiết kế nội thất = 180.000đ
Ghi chú : Thiết kế phong cách cổ điển được cộng thêm 50.000đ/m2.
Bảng dự toán xây nhà trọn gói
3.2 Giai đoạn xây dựng phần thô
-
Chi phí thi công phần thô được tính theo mét vuông xây dựng, bao gồm móng nhà, thân nhà và mái nhà.
-
Thực hiện các thủ tục bàn giao mặt bằng, thông báo với chính quyền địa phương và tiến hành khởi công.
-
Giá xây dựng phần thô dao động từ 3.650.000đ – 3.800.000đ/m² sàn, tùy thuộc vào loại hình kiến trúc.
-
Ngoài ra, một số mức giá khác có thể dao động từ 3.350.000đ – 3.750.000đ/m², tùy theo yêu cầu thiết kế và quy mô công trình.
| Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 3.350.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.550.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô biệt thự | 3.750.000đ/m2 |
Quy trình xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản
Quá trình xây dựng phần thô bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng, đảm bảo nền móng vững chắc và chuẩn bị sẵn sàng cho các bước hoàn thiện sau này. Cụ thể:
Chuẩn bị mặt bằng và tổ chức công trường
-
Thiết lập rào chắn bảo vệ, bố trí hành lang an toàn lao động.
-
Sắp xếp khu vực nghỉ ngơi cho công nhân, kho chứa vật liệu (nếu mặt bằng cho phép).
Khảo sát và định vị công trình
-
Vệ sinh mặt bằng, kiểm tra địa chất nền móng.
-
Định vị tim móng, cột nhà và cao độ theo bản vẽ thiết kế.
Thi công nền móng và hệ thống thoát nước ngầm
-
Đào móng, thi công móng cọc, dầm móng, đà kiềng.
-
Xây dựng hầm phân, hố ga và hệ thống thoát nước ngầm.
Thi công kết cấu chính
-
Đổ bê tông móng, dầm sàn, cột theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
-
Xây dựng hệ thống tường bao, tường ngăn, hoàn thiện bề mặt theo tiêu chuẩn.
Hoàn thiện nền và các khu vực chức năng
-
Cán nền các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
-
Xử lý chống thấm cho sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công.
Thi công mái và hệ thống kỹ thuật
-
Lợp mái tôn, mái ngói theo yêu cầu thiết kế.
-
Lắp đặt hệ thống cấp – thoát nước nóng lạnh.
-
Thi công hệ thống chiếu sáng, điện âm tường, hộp kỹ thuật.
-
Lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp và các tiện ích liên quan.
Mỗi giai đoạn đều yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động, đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
3.3 Giai đoạn thi công xây dựng phần hoàn thiện
-
Chi phí hoàn thiện được liệt kê chi tiết trong phụ lục hợp đồng thi công trọn gói. Mức chi phí này đã được tính toán dựa trên khối lượng công việc và loại vật tư theo đúng thỏa thuận từ giai đoạn thiết kế ban đầu.
-
Đơn giá xây nhà trọn gói cho phần hoàn thiện bao gồm chi phí vật tư hoàn thiện công trình và giá trị phần thô đã thi công.
-
Mức giá xây dựng phần hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000đ – 2.500.000đ/m² sàn, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và yêu cầu cụ thể của công trình.
| Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 | 1.500.000đ/m2 |
| Đơn giá hoàn thiện nhà phố | 2.000.000đ/m2 |
| Đơn giá hoàn thiện nhà biệt thự | 2.500.000đ/m2 |
Các công việc cho giai đoạn hoàn thiện
– Ốp lát toàn bộ gạch nền nhà, nền sân, phòng bếp, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
– Ốp toàn bộ gạch tường theo thiết kế.
– Ốp lát gạch, đá trang trí.
– Ốp lát đá hoa cương.
– Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, đèn.
– Lắp đặt thiết bị cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh.
– Lắp đặt hệ cửa, lan can các loại theo bản vẽ thiết kế.
– Thi công trần thạch cao trang trí.
– Bả matit và sơn nước toàn bộ nội và ngoại thất.
– Cung cấp lắp đặt nội thất (nếu có).
– Kiểm tra lại toàn bộ công trình.
– Vệ sinh toàn bộ công trình, bàn giao và đưa vào sử dụng.
3.4 Giai đoạn thi công và lắp đặt nội thất trong dịch vụ xây nhà trọn gói
-
Gói xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục nội thất cơ bản như khu vực bếp, lam trang trí phòng khách… Các hạng mục nội thất bổ sung sẽ được báo giá chi tiết dựa trên nhu cầu cụ thể của khách hàng và bảng thiết kế nội thất đã thống nhất.
-
Chi phí thi công và lắp đặt nội thất sẽ được lập thành phụ lục kèm theo, trong đó thể hiện rõ khối lượng công việc, giá thành, cũng như chủng loại vật tư, đảm bảo tuân thủ đúng thỏa thuận từ giai đoạn thiết kế ban đầu.
Chi phí hoàn thiện nội thất trong giai đoạn này phụ thuộc đáng kể vào phong cách thiết kế và chất liệu được lựa chọn. Các mức giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, giúp gia chủ hình dung về ngân sách đầu tư phù hợp.
| Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố giao động khoảng | 1.000.000đ |
| Chi phí hoàn thiện nội thất nhà biệt thự giao động khoảng | 1.500.0 |
-
Bảng vật tư cho công tác sản xuất và lắp đặt nội thất.
Các báo giá trên chỉ áp dụng cho những hạng mục xây dựng cơ bản. Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với NT-GROUP để được tư vấn nhanh chóng và đầy đủ.
Trong quá trình thi công, nếu vật tư sử dụng gặp tình trạng khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng, ngừng sản xuất trên thị trường hoặc cần thay thế để nâng cao chất lượng công trình, hai bên sẽ cùng thảo luận và thống nhất phương án sử dụng vật liệu khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiêu chuẩn thiết kế.
